Casablanca, cœur économique du Maroc, est en train de vivre une transformation majeure. Entre l’extension du réseau de tramway, la modernisation des infrastructures et les préparatifs pour accueillir des événements sportifs d’envergure tels que la CAN 2025 et la Coupe du Monde 2030, la métropole se prépare à un futur ambitieux. Cette effervescence urbaine n’est pas sans conséquence sur le marché immobilier, qui attire de plus en plus l’attention des investisseurs, qu’ils soient locaux ou internationaux. Mais faut-il se positionner dès maintenant ? Et quels quartiers offrent les meilleures perspectives ?
Un Élan Dynamique Porté par des Projets Stratégiques
La transformation de Casablanca repose sur des projets structurants qui visent à améliorer la mobilité urbaine et renforcer son attractivité internationale :
- L’extension du tramway : Avec de nouvelles lignes en construction, le tramway devrait relier encore plus de quartiers, dynamisant ainsi des zones jusqu’ici moins attractives. Les biens immobiliers situés à proximité des futures stations connaissent déjà une hausse de la demande.
- Modernisation des infrastructures : De nouveaux pôles économiques et culturels voient le jour, tandis que les grands boulevards et espaces publics font peau neuve. Ces efforts renforcent l’image de la ville comme un hub incontournable en Afrique.
- Préparatifs pour la CAN et la Coupe du Monde : L’organisation de ces événements exige des investissements massifs dans les stades, les hôtels et les services touristiques. Les zones adjacentes à ces projets sont en plein essor.
Les Quartiers à Suivre de Près
1. Casablanca Finance City (CFC)
CFC continue de s’affirmer comme un pôle économique majeur, attirant des entreprises internationales et une clientèle haut de gamme. Les biens de prestige et les bureaux modernes dans ce quartier représentent une opportunité pour ceux qui visent un retour sur investissement stable.
2. Anfa et Casa-Anfa
L’ancien aéroport transformé en un éco-quartier innovant séduit les familles et les jeunes professionnels. Avec une offre variée, allant des appartements modernes aux villas luxueuses, Casa-Anfa est une valeur sûre.
3. Sidi Maarouf et Zenata
Ces zones bénéficient des extensions du tramway et de leur proximité avec des zones industrielles et logistiques. Elles attirent les classes moyennes et les investisseurs en quête de rendement locatif.
4. Quartiers historiques réhabilités
Des quartiers comme Derb Omar et Habous profitent d’un regain d’intérêt, notamment pour leur potentiel touristique et culturel. Les projets de rénovation urbaine contribuent à leur revitalisation.
Investir Maintenant ou Attendre ?
L’effervescence actuelle incite de nombreux investisseurs à se positionner rapidement pour profiter de prix encore accessibles dans certaines zones. Cependant, le choix du moment dépendra de plusieurs facteurs :
- Le budget disponible : Certaines zones premium, comme CFC ou Casa-Anfa, nécessitent un investissement conséquent.
- Les objectifs d’investissement : Faut-il viser une revente à court terme ou un revenu locatif stable à long terme ?
- L’évolution des infrastructures : Il peut être intéressant d’investir dans des quartiers encore en développement pour bénéficier d’une hausse future des prix.
Casablanca, une Ville d’Avenir pour l’Immobilier
Entre projets urbains ambitieux et événements mondiaux, Casablanca se positionne comme une ville d’avenir pour l’immobilier. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un particulier en quête d’un placement sûr, les opportunités sont nombreuses. Cependant, une analyse approfondie des quartiers et une vision à long terme seront essentielles pour maximiser votre investissement.
